Andy Strott, co-fondateur, de Realecoin ™ – Série d’interviews

Andy Strott est le cofondateur de Realecoin ™ – un fonds qui investit dans des logements multifamiliaux générateurs de revenus nécessitant un réaménagement ou une rénovation et dans des opportunités de dette hypothécaire en difficulté aux États-Unis.

Andy a travaillé en tant que cadre avec certains des plus grands gestionnaires de fonds aux États-Unis – BlackRock, Alliance Bernstein et MFS Investment Management. Il a travaillé dans deux pays européens différents, après avoir été sélectionné pour mener de nouvelles initiatives à l’étranger. M. Strott a structuré des fonds immobiliers et des opportunités de coentreprise ainsi que la souscription de plus de 5 milliards de dollars en nouveaux développements, en réaménagement multifamilial, en prêts improductifs, en financement relais et en mezzanine. M. Strott a également été conseiller auprès de startups technologiques et a développé le premier portail de référencement immobilier commercial transfrontalier pour les investisseurs chinois en collaboration avec Fang.com, le plus grand site Web immobilier en Chine. M. Strott a obtenu sa maîtrise en administration des affaires de la Columbia Business School.

AT: Vous vous spécialisez principalement dans les immeubles multifamiliaux à revenus qui nécessitent un réaménagement ou une rénovation. Comment vous procurez-vous ces propriétés?

AS: Le fonds Realecoin investit dans des propriétés multifamiliales nécessitant un réaménagement ou une rénovation ET des dettes hypothécaires en difficulté à travers les États-Unis..

AT: Quelle est votre durée moyenne de détention pour une propriété?

AS: Chaque investissement est unique, mais pour nos propriétés multifamiliales, notre durée de conservation devrait être en moyenne de 3 à 5 ans. Pour notre dette hypothécaire en difficulté, nos délais de retenue sont d’environ 18 à 36 mois.

AT: Y a-t-il certains états ou villes sur lesquels vous vous concentrez ou que vous évitez?

AS: Pour nos propriétés multifamiliales, nous regardons à travers les États-Unis dans les villes primaires et secondaires. Pour notre dette hypothécaire en difficulté, nous investissons principalement dans les régions du Sud-Est, du Sud-Ouest et du Midwest. Nous avons tendance à éviter la région métropolitaine de New York et de nombreuses régions de la Californie en raison d’un environnement plus litigieux qui ajoute à notre temps et à notre coût de détention.

AT: Actuellement, vous vous concentrez sur l’immobilier aux États-Unis. Tout projet de devenir international?

AS: Non.

AT: La première propriété que vous achetez est la 162-164 East 82nd St. dans l’Upper East Side de New York. Qu’est-ce qui vous a poussé à choisir ce développement pour être votre premier?

COMME: Il s’agit d’une propriété sur laquelle les Azrak ont ​​travaillé et ont investi plus de 2 millions de dollars pour rénover les appartements et augmenter les loyers. La propriété est entièrement louée à ce stade et représente un TRI attractif pour le portefeuille de fonds.

AT: Comment comptez-vous vous différencier de vos concurrents tels que BlockEstate et Property Coin??

AS: Notre principal différenciateur est que nous sommes un portefeuille diversifié à la fois d’actions et de dettes immobilières.


AT: Allez-vous payer des dividendes? Si oui, sont-ils distribués trimestriellement ou annuellement? Quel est le versement de dividende attendu?

AS: Oui. Trimestriel. 6-8%.

AT: Comment la haute direction du fonds est-elle rémunérée?? 

AS: frais de gestion de 2,5%, qui paieront les salaires de toute notre équipe. Plus 20% des bénéfices. Nous détiendrons également 10% des titres numériques Realecoin émis.

AT: Pourriez-vous partager brièvement avec nous certains des éléments de la liste de contrôle de la diligence raisonnable lorsque vous examinez des propriétés à acquérir?

AS: Cela comprend:

  • Renseignements sur le locataire – Baux, copie du rôle de loyer actuel, liste des dépôts de garantie, copie des accords de zone commune.
  • Accords avec des tiers – Rapports structurels, rapports environnementaux, nouveau rapport de phase I, lorsque disponible Étude CVC, lorsque disponible Réparations de toiture.
  • Titre / enquête – Engagement de la police des titres avec exceptions, arpentage, assurance titres, copie de la déclaration de servitudes.
  • Rapports / plans – Certificats d’occupation, certificat de construction, certificat d’occupation de tous les locataires, ensemble complet de plans de construction, ensemble complet de fichiers CAO pour la propriété, plans tels que construits.
  • Plans de développement de site et approbations
  • Calendrier des TI et LC exceptionnels
  • Contrats de service – ascenseur, traitement de l’eau, sécurité, etc..
  • Garanties – Toiture, Autre
  • Documents financiers / opérationnels
  • Budget de fonctionnement (trois dernières années, cumul annuel)
  • Prévisions du budget de fonctionnement
  • Relevés de revenus / dépenses mensuels de YE
  • Améliorations détaillées des immobilisations

AT: Tout ce que vous voulez mentionner sur Realecoin?

AS: Chez Realecoin, nous sommes à l’avant-garde d’une formidable initiative à la croisée de l’immobilier et de la technologie pour faciliter l’investissement dans l’immobilier américain pour les investisseurs. Inutile de dire que de nombreuses personnes ont consacré beaucoup de temps et de travail à la réalisation de notre prévente, et pourtant, nous n’en sommes qu’aux premiers jours de cette entreprise et attendons avec impatience la prochaine phase de nos activités..

AT: Merci d’avoir pris le temps de faire cette interview. Quiconque souhaite en savoir plus peut visiter le Site Web de Realecoin.

* Realecoin a depuis été renommé Resolute.Fund. Les activités et les objectifs de l’entreprise restent les mêmes, le seul changement étant de nom *

Mike Owergreen Administrator
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