Nick Bhargava, medstifter af GROUNDFLOOR – Interview Series

STUEETAGE er en amerikansk ejendomsmarkedsplads. Det var det første crowdfundingfirma for fast ejendom, der opnåede SEC-kvalifikation ved hjælp af regulativ A +, siden forordningen blev anvendelig gennem JOBS Act. GROUNDFLOOR blev med vilje bygget til at tjene selvstyrede investorer i stedet for institutionelle

Du er både instruktør og en af ​​grundlæggerne af GROUNDFLOOR. Hvad var inspirationen bag lanceringen af ​​denne crowdfunding-platform?

Min medstifter, Brian Dally, havde mange års erfaring med at gøre telekommunikationstjenester mere tilgængelige for hverdags enkeltpersoner. I mellemtiden havde jeg stor erfaring inden for værdipapir- og reguleringsbranchen. Vi ønskede at kombinere vores respektive styrker på en måde, der åbnede investeringsmuligheder med højt udbytte for alle, ikke kun 1 procent. Vi startede til sidst med enfamilieboliger, fordi de fleste mennesker er bekendt med denne form for aktiv fra at være husejere selv.

Da ideen blev udtænkt, vidste vi ikke, om der ville være et marked for den. Vi var nødt til først at finde en tilgængelig lovramme, der gjorde det muligt for dem at teste forretningskonceptet. Vi opdagede Invest Georgia Exemption (IGE), der blev oprettet i 2011 for at hjælpe små virksomheder med at få adgang til kapital. At være en intrastat udbudsregel var den kun tilgængelig for virksomheder i Georgien, så vi begge hentede og flyttede til Atlanta for at starte GROUNDFLOOR. På grund af IGE var vi i stand til at finansiere 2 millioner dollars i lån i Georgien, hvilket tydeligt demonstrerede efterspørgslen efter GROUNDFLOORs platform.

Over tid er GROUNDFLOOR vokset betydeligt og er nu åben for investorer i alle 50 stater.

Kan du forklare, hvordan GROUNDFLOOR forbinder investorer med ejendomsudviklere?

Vi er fokuseret på at give detailinvestorer investeringsmuligheder med højt udbytte. En ejendomslåntager, en person, der udvikler en fast ejendom til at leve af, sikrer et lån gennem GROUNDFLOOR snarere end en traditionel bank eller en långiver med store penge til at finansiere et fast ejendomsprojekt. Denne låntager indsender en låneansøgning, og vi dyrlæger den enkelte og projektet for at afgøre, om vi skal oprette et lån. Vores garanti er baseret på tidligere erfaringer, mængden af ​​hud i spillet og mange andre faktorer. Hvis det godkendes, tildeles lånet en lånekvalitet på A til G og en tilsvarende rente, hvor lønklasse A-lån er mindst risikable, med den laveste forrentning, og lønklasse G-lån er mest risikable, med den højeste afkast.

Vi har indgivet en tilbud med Securities Exchange Commission (SEC), gennem hvilken vi sælger værdipapirer. Provenuet af disse værdipapirer bruges til at finansiere de lån, vi stammer fra. Udførelsen af ​​disse værdipapirer og den tilsvarende afkast er bundet til det underliggende lån. Investorer kan vælge, hvilke værdipapirer og derfor hvilke underliggende lån de ønsker at investere i.

Investorer kan vælge at investere op til $ 10 for at finansiere lånet. Når et lån er fuldt finansieret, trækker låntageren penge i henhold til en lodtrækningsplan og gennemfører projektet for nybyggeri, renovering eller rehabilitering. Ejendommen er derefter typisk opført til salg. Når projektet sælger eller refinansieres, hvilket normalt er 6-12 måneder fra det tidspunkt, hvor investoren investerede, tilbagebetales lånet. Investorens hovedinvestering plus alle påløbne renter deponeres på investorens GROUNDFLOOR Investorkonto. Kontantbeholdningen på en persons GROUNDFLOOR Investorkonto kan trækkes tilbage eller geninvesteres i andre projekter.

Er der nogen former for begrænsninger eller kvalitetskontrol på plads for at sikre, at ejendomsudviklere kan tilbagebetale lånene?

Når låntager indsender låneansøgningen, arbejder vores forsikringshold tæt sammen for at dyrke projekterne og låntageren. Vi indregner også det lokale ejendomsmarked. Vi låner ikke ud på markeder, vi ikke kan lide. Når et lån stammer, holder vi regelmæssig kontakt med låntager for at sikre, at projektet overholder deadlines, og vi deler regelmæssige opdateringer med investorer. Trækninger gives ikke, hvis låntager ikke gør tilstrækkelige fremskridt eller har afviget fra planen. Hvis vi mener, at der kan være forsinkelser, eller låntager overtræder vilkårene i aftalen, kan vi beslutte at træde ind og proaktivt sætte lånet i misligholdelse, hvilket kan resultere i et stærkere resultat for investoren, fordi vi passerer dragerenter. De fleste GROUNDFLOOR-lån er første tilbageholdelsesposition, så lånet bakkes op af et fysisk aktiv, som er jord og struktur.


Hvad er nogle af de typer afkast, som investorer kan forvente?

I de sidste seks år har deltagere i GROUNDFLOOR ejendomslån optjent et årligt afkast i gennemsnit 10 til 12 procent inden for en 6 til 12 måneders tidsramme.

Er alle investeringer i øjeblikket i USA? Er der en præference for bestemte byer eller stater? Hvis ja, kan du beskrive disse.

Mens alle i landet kan investere i GROUNDFLOOR med kun $ 10, fokuserer virksomheden sin udlån i 30 stater.

Du var en tidlig fortaler for JOBS Act, var du tilfreds med, hvordan JOBS Act blev skrevet? Var der noget, der burde have været udeladt?

Jeg er generelt tilfreds med, hvordan handlingen blev. De forskellige bestemmelser er designet til at hjælpe virksomheder i forskellige størrelser, og hver giver værdi for virksomheder i forskellige situationer. Jeg synes ikke, at nogen særlig bestemmelse burde have været udeladt.

 

Hvad vil du se ændret i en fremtidig version af JOBS Act?

Vi har set Reg. A bruges stærkt af ejendomsudstedelser. Jeg tror, ​​at der er værdi ud over denne brugssag, især for mellemstore privatejede virksomheder, der ønsker at få adgang til den offentlige markedskapital. Loftet for regel A vil snart ændre sig til $ 75 mio., Hvilket vil være mere tiltalende for virksomheder af den størrelse. Jeg tror, ​​vi kunne se nogle nye tilbud i det rum.

Er der noget andet, du gerne vil dele om GROUNDFLOOR?

Der er ingen anden virksomhed, der tilbyder, hvad GROUNDFLOOR gør for individuelle investorer og låntagere. Vi har oprettet en ny kategori og tilbyder helt nye produkter.

Hvorfor har ingen kopieret os? En af årsagerne er, at regulatorisk innovation At yde investeringer, der er direkte knyttet til denne type højkvalitets ejendomskredit med højt udbytte, er ikke noget, der er gjort for detailinvestoren. GROUNDFLOOR var det allerførste selskab, der blev kvalificeret af Securities & Exchange Commission til at tilbyde denne type investering via Reg A til både ikke-akkrediterede og akkrediterede investorer, og på grund af den enorme mængde infrastruktur, vi sætter på plads, kan vi fortsætte med at gentage vores produkt, hvor andre ikke kan.

Jeg nød virkelig at lære om din virksomhed, læsere og / eller investorer, der ønsker at lære mere, kan besøge STUEETAGE.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map